광교 신도시 A17 블록 지분적립형 아파트 : vs개인지분 분석및 분양정보

 

광교신도시 A17 블록 지분적립형 아파트 정보

 1. 위치
   - 경기도 수원시 영통구 광교신도시 A17 블록(구 법원·검찰청 부지)
   - 광교신도시 내 광교호수공원과 가깝고, 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다. 교통 또한 광교중앙역과 가까워 출퇴근이 편리합니다.

2. 넓이
   - 전용면적 60㎡~85㎡로 구성되어 있으며, 중소형 평형 위주로 실거주에 적합한 가구 배치가 가능합니다.

3. 시행사 및 건설사
   - 시행사: 경기주택도시공사(GH)
   - 건설사: 추후 분양 공고에서 확정 예정.

4. 가구수
   - 총 600가구중 240가구는 지분적립형, 나머지 360가구는 일반 분양으로 예정되어 있습니다.

5. 특징
   - 지분적립형 아파트는 초기 자금 부담을 줄이기 위해 10~25%의 지분을 납부하고 입주 후, 나머지 금액을 20~30년간 분할 상환하는 방식입니다. 이는 주거 비용을 장기적으로 나누어 부담할 수 있어 무주택자들이 내 집 마련을 쉽게 할 수 있는 모델입니다.
   - 거주의무기간: 5년
   - 전매제한기간: 10년. 전매 제한이 해제된 후에는 매매 시 GH와 지분 비율에 따라 차익을 나누게 됩니다.

 

 6. 청약 자격 및 조건
   - 무주택자여야 하며, 가구당 소득이 평균 소득의 150% 이하인 가구가 청약 가능합니다.
   - 자산 기준으로는 보유 부동산 자산이 2억 1,550만 원 이하, 자동차 자산이 2,764만 원 이하일 경우 청약이 가능합니다.
   - 경기도 거주자 우선으로 배정될 가능성이 높으며, 수원시 거주자는 특히 혜택을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

7. 분양 방식
   - 후분양방식으로 진행되며, 2025년 하반기에 착공해 2028년에 분양이 시작될 예정입니다.
   - 입주 시 10~25%의 지분만 납부하고 4년마다 10~15%씩 추가로 지분을 취득하여 최종 소유권을 확보하게 됩니다.

8. 평형
   - 60㎡에서 85㎡로 구성된 중소형 평형대로, 3~4인 가구에 적합한 크기로 제공됩니다.

9. 주변 녹지 및 랜드마크
   - 광교호수공원이 인근에 있어 자연을 가까이에서 즐길 수 있으며, 산책과 여가 생활에 적합한 주거 환경을 제공합니다.
   - 갤러리아 백화점과 수원컨벤션센터가 가까워 쇼핑과 문화 생활, 비즈니스 활동 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

10. 장단점
   장점:
   - 초기 자금 부담이 적어 무주택자들이 내 집을 마련하기 유리합니다.
   - 광교호수공원과 같은 자연 환경이 가까워 쾌적한 생활이 가능하며, 갤러리아 백화점과 수원컨벤션센터 같은 주요 편의시설도 가까워 생활의 편리함을 더합니다.
   - 교통이 편리하여 출퇴근에 유리하며, 주거 환경이 뛰어납니다.

   **단점**:
   - 전매제한 10년으로 인해 투자 목적으로는 한계가 있으며, 지분을 완전하게 취득하는 데 시간이 오래 걸립니다.
   - 장기간에 걸친 상환 계획이 필요하므로 재정 계획을 세밀히 세워야 합니다.

 11.결론
   광교신도시 A17 블록은 광교호수공원과 가까운 자연 친화적인 입지와 더불어, 갤러리아 백화점과 수원컨벤션센터와 같은 편리한 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주 목적의 무주택자들에게 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

*주의
"이 글은 개인적인 의견과 공개된 정보를 바탕으로 작성된 참고용 자료입니다. 해당 내용은 정확성을 보장하지 않으며, 부동산 거래나 투자에 대한 최종 결정은 반드시 임장하고 공인된 전문가와 상담 후 진행하시기 바랍니다. 본 블로그는 이로 인한 법적 책임을 지지 않습니다."